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appartement à vendre 4 pièces - 93,78 m2 CANNES - 06

Ref : 50692

1 550 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,95 % TTC
  • Prix hors honoraires: 1463000€
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Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 93.78 m2 - CANNES - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Adhère Transactions
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Description

Découvrez un joyau de l'immobilier à Cannes, niché dans le prestigieux quartier de Montfleury. Cette résidence de haut standing, Le Gallia, vous accueille avec un gardien dédié, assurant sécurité et tranquillité.

L'appartement, rénové avec une élégance raffinée, offre 94m² de surface habitable (88m² Carrez), complété par une terrasse sur le toit de 88m², prête à être aménagée selon vos envies. Imaginez des dîners sous les étoiles ou simplement admirer les couchers de soleil époustouflants sur la mer et la ville.

Avec trois chambres spacieuses, une salle de bain et deux salles d'eau, cet espace est conçu pour le confort et l'intimité. Le chauffage collectif, l'air conditionné et une isolation de qualité garantissent un bien-être tout au long de l'année. Un garage en sous-sol vient compléter ce tableau idyllique.

Situé à seulement quelques pas du centre-ville et à 10 minutes à pieds de la Croisette, ce bien est parfaitement positionné pour une vie cannoise de rêve. Discover a jewel of Cannes real estate, nestling in the prestigious Montfleury district. This luxury residence, Le Gallia, welcomes you with a dedicated caretaker, ensuring security and tranquillity.

The flat, renovated with refined elegance, offers 94sqm of living space (88sqm Carrez), complemented by an 88sqm roof terrace, ready to be fitted out according to your desires. Imagine dining under the stars or simply admiring the breathtaking sunsets over the sea and the city.

With three spacious bedrooms, one bathroom and two shower rooms, this space is designed for comfort and privacy. Communal heating, air conditioning and high-quality insulation ensure year-round comfort. A basement garage completes this idyllic picture.

Located just a few steps from the town centre and 10 minutes' walk from the Croisette, this property is perfectly positioned for the Cannes lifestyle of your dreams.

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Vue globale

  • Surface totale : 88,2 m2
  • Surface habitable : 93,8 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 8ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (10,6 m2)
    • Séjour/Cuisine ouverte (30,5 m2)
    • Chambre 2 (13,2 m2)
    • Chambre 1 (11,6 m2)
    • Grande chambre (14,4 m2)
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC
    • WC
    • Terrasse sur le toit (88 m2)
  • Année construction : 1975

Équipements

Les plus

P

box ferme

Terrasse

Dégagée sur colline et mer

Général

  • Surface cave : 5 m2
  • WC séparés
  • Isolation : Murs et double vitrage
  • Chauffage : Collectif gaz
  • Eau chaude : Gaz
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Digicode
  • Air conditionné

À savoir

  • Charges / mois : 350 €
  • Taxe foncière : 1556 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 122
  • Charges courantes par an : 2616,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21025kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 25

Date du DPE : 25/01/2023

Bien proposé par Vincente malabeux EI, agent commercial (RSAC 527972996)

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